머니/부동산10 전월세 신고 의무화 & 전자계약서 – 어렵지 않아요! 전월세 계약을 할 때 꼭 알아야 할 두 가지 제도가 있습니다. 바로 전월세 신고 의무화와 전자계약서입니다. 이 두 가지를 잘 활용하면 더 안전하고 편리한 임대차 계약이 가능합니다. 어렵게 생각하지 말고, 쉽게 이해해볼까요?✅ 전월세 신고 의무화란?2021년 6월 1일부터 보증금 6,000만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과 계약은 반드시 신고해야 해요.📌 신고해야 하는 이유?세입자 보호: 확정일자가 자동으로 부여되어 보증금을 보호할 수 있어요.거래 투명성: 임대료 수준이 명확해져, 시세 파악이 쉬워져요.위반 시 과태료: 신고하지 않으면 최대 100만 원 이하 과태료가 부과될 수 있어요.(다만, 2025년 5월 31일까지는 과태료 유예 기간이라 지금은 걱정하지 않아도 돼요!)📌 어떻게 신고할까?1. .. 2025. 2. 22. "이중경매(Double Auction)와 부동산 경매의 중복 경매, 꼭 알아야 할 핵심 정리" 1. 이중경매란 무엇이고, 부동산 경매에서의 의미는? 경매에는 다양한 형태가 존재하며, 그중 이중경매(Double Auction)는 구매자와 판매자가 동시에 입찰하는 형태로, 시장 균형 가격을 도출하는 데 사용됩니다. 반면 부동산 경매에서의 이중경매는 같은 부동산에 대해 두 개의 경매 절차가 동시에 진행되는 상황을 의미합니다. 이번 포스팅에서는 이중경매의 개념, 부동산에서의 사례와 주의할 점을 정리합니다.2. 이중경매(Double Auction)의 개념과 특징이중경매는 구매자와 판매자가 동시에 각자의 가격을 입찰하는 방식으로, 주식 시장이나 전력 시장 등에서 주로 사용됩니다. (1) 이중경매의 특징 동시 입찰: 구매자와 판매자가 동시에 각자의 조건을 제시합니다.매칭 과정: 구매자들의 입찰 가격과 판매자들.. 2025. 2. 9. 농경체 등록과 농지원부의 차이: 농업인이 알아야 할 핵심 정보 농사를 짓거나 농지와 관련된 일을 하다 보면 농경체 등록과 농지원부라는 용어를 자주 접하게 됩니다. 두 용어는 비슷해 보이지만, 실제로는 목적과 용도가 다릅니다. 이번 포스팅에서는 두 개념의 차이를 명확히 구분하고, 농업인들이 실수 없이 제대로 준비할 수 있도록 안내해 드리겠습니다.1️⃣ 농경체 등록이란?정부의 농업 지원과 직결되는 핵심 제도정의: 농업경영체 등록의 줄임말로, 농업인이나 농업 법인이 농업활동(재배, 축산 등)을 하고 있다는 사실을 국가에 등록하는 절차입니다.관리 주체: 농림축산식품부목적: 정부의 농업 지원(보조금, 융자, 재해 보상 등)과 정책 수립의 기초 자료로 활용하기 위해 사용됩니다.등록 대상: 농지 소유자뿐만 아니라 실제로 농사를 짓는 사람(농업인)이 대상입니다.주요 내용: 경작지.. 2025. 2. 9. 임대차 계약 전 꼭 확인! 임대인의 미납 국세 열람 방법과 주의사항 1. 임대인의 미납 국세가 임차인에게 미치는 영향부동산 임대차 계약을 체결할 때 임대인의 미납 국세는 임차인에게 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 임대인이 세금을 체납하면, 국세청은 부동산에 압류를 설정하고 이를 경매로 넘겨 임차인의 권리가 침해될 가능성이 있기 때문입니다. 이번 포스팅에서는 임대인의 미납 국세를 어떻게 열람하고, 계약 시 주의해야 할 점을 정리해 보겠습니다.2. 임대인의 미납 국세가 왜 중요한가?1)부동산 압류 및 경매 위험임대인이 국세(재산세, 소득세 등)를 미납하면 국세청이 해당 부동산에 압류를 설정하고, 경매를 통해 세금을 회수할 수 있습니다.이 경우, 임차인은 계약 기간 중에 거주지를 잃을 위험이 생깁니다.2)임차인의 보증금 반환 문제부동산이 경매로 넘어가면 국세가 우선 배당되므로,.. 2025. 2. 8. 경매 낙찰 후 배당금 수령 절차: 채권자라면 꼭 알아야 할 핵심 가이드 경매 물건이 낙찰된 이후, 해당 물건에 설정된 채권자들은 배당금을 받게 됩니다. 이 글에서는 경매 절차에서 배당금이 어떻게 분배되고, 채권자들이 이를 수령하기 위한 절차를 단계별로 정리합니다.1. 배당금 분배의 기본 원칙1) 우선순위에 따른 배당경매 대상 물건에 설정된 근저당권, 전세권, 압류 등 권리에 따라 배당 우선순위가 결정됩니다.배당 우선순위는 대체로 아래와 같은 순서를 따릅니다: (1)경매 비용 (법원 비용, 집행 비용 등) (2)국세 및 지방세 등 조세 채권 (3)근저당권자 및 전세권자 (4)기타 일반 채권자2) 배당표 작성법원이 배당기일 전에 경매대금에서 각 채권자에게 돌아갈 금액을 계산하여 배당표를 작성합니다.배당표는 배당기일에 모든 채권자들에게 공개되며, 이의를 제기할 수 있습니다.. 2025. 1. 27. 금리 인하 효과, 수도권 부동산 ‘상승 랠리’ 재점화? 🚀 들어가며정부와 중앙은행의 금리 인하 소식이 들려오면서, 침체된 부동산 시장에 긍정적 기대감이 형성되고 있습니다. 수도권은 특히 수요가 풍부하고 인프라가 잘 갖춰져 있어 금리 인하 효과를 가장 많이 받을 지역으로 주목받고 있는데요. 이번 금리 인하가 정말로 수도권 부동산 상승의 촉매제가 될 수 있을까요?❗ 핵심 포인트 정리 • 수도권은 여전히 대규모 실수요가 존재합니다. • 금리 인하로 인해 대출 부담 완화 및 투자 심리가 회복될 가능성이 큽니다.🏙️ 왜 수도권이 먼저 주목받을까? 1. 막대한 수요와 제한된 공급 • 서울 및 주요 신도시는 꾸준한 인구 유입에도 불구하고 신규 주택 공급이 제한적입니다. • 금리 인하는 매수 심리를 자극해 수도권의 주택 가격 상승 폭이 타 지역 대비 클 가능성을 높.. 2024. 12. 22. 이전 1 2 다음
