머니/부동산3 부동산 투자 전에 꼭 알아야 할 용적률과 건폐율의 차이와 주의사항 부동산 투자나 건축을 계획 중이시라면, ‘용적률’과 ‘건폐율’이라는 용어를 들어보셨을 겁니다. 이 두 가지는 건축물의 규모와 형태를 결정하는 중요한 요소로, 정확히 이해하고 계시는지요? 오늘은 용적률과 건폐율의 차이점과 부동산 구매 시 주의할 점에 대해 쉽게 설명드리겠습니다.1. 용적률이란?용적률은 대지 면적 대비 건축물의 총 연면적 비율을 나타냅니다. 쉽게 말해, 땅의 크기에 비해 건물이 얼마나 많은 공간을 차지하는지를 보여주는 지표입니다.- 계산 방법: 건축물의 각 층 바닥 면적의 합계를 대지 면적으로 나눈 후 100을 곱합니다.- 예시: 대지 면적이 100㎡이고, 건물의 총 연면적이 200㎡라면, 용적률은 200%입니다. 이는 대지 면적의 2배에 해당하는 건축물을 지을 수 있다는 의미입니다.용적률은.. 2024. 12. 1. 노인복지주택: 허가 기준부터 세금까지, 꼭 알아야 할 모든 것 고령화 사회가 가속화되면서 노인복지주택의 수요가 급격히 증가하고 있습니다. 특히 노후 생활을 독립적이고 편리하게 보내고자 하는 고령층이 많아지면서, 노인주택 사업에 대한 관심도 높아지고 있습니다. 오늘은 노인복지주택의 설치 기준, 허가 절차, 입주 자격, 그리고 세금까지 알아야 할 모든 내용을 정리해 보겠습니다.1. 노인복지주택이란?노인복지주택은 만 60세 이상의 노인을 대상으로 제공되는 주거시설로, 「노인복지법」에 따라 노유자시설로 분류됩니다. 이 주택은 고령자의 주거 편의를 고려해 설계되며, 독립적인 생활이 가능하면서도 필요한 경우 간단한 돌봄 서비스도 제공받을 수 있는 것이 특징입니다.2. 노인복지주택 허가 기준노인복지주택을 설립하기 위해서는 다음과 같은 기준을 충족해야 합니다-최소 세대 수: 노인.. 2024. 11. 15. 초보자를 위한 부동산 양도소득세 절세 가이드 제안 주요 절세 방법에 대해 정리해봤습니다. 1. 장기보유특별공제 부동산을 3년 이상 보유하면 세금이 줄어듭니다. 최대 15년 보유 시 30%까지 절세 가능합니다. 2. 1세대 1주택 비과세 집을 2년 이상 보유하고 거주한 경우, 양도소득세가 비과세됩니다. 단, 조정대상지역에서는 거주 요건이 추가됩니다. 3. 명의 분산 부동산을 공동명의로 소유하면 양도차익이 분산되어 세율이 낮아질 수 있습니다. 4. 부부 간 증여 배우자에게 부동산을 증여하면 취득가액이 올라가서 양도세를 줄일 수 있습니다. 단, 5년 이상 보유해야 합니다. 5. 필요경비 공제 취득세, 중개수수료, 리모델링 비용 등은 필요경비로 처리해 양도차익에서 공제받을 수 있습니다. 6. 매도 시기 조절 여러 부동산을 보유한 경우, 매도 시기를 나눠서 세율.. 2024. 11. 11. 이전 1 다음
